Lakáskiadás alapvető szabályai
Ha valaki lakást ad ki, a jövedelem után 15% szja-t kell fizetnie negyedévente, adóelőleg formájában. A jövedelem nem egyezik meg a bevétellel, mert a költségek levonhatóak.
Alapestben adószám nem kell a lakásbérbeadáshoz, mert elegendő az adóazonosító jel.
A bérbeadás jövedelme önálló tevékenységből származó jövedelemnek számít, ami az összevont adóalap számít bele. A jövedelmet a bevételből a költségek levonásával kell kiszámítani.
Bevétel: bérleti díj, megtérített egyéb összegek (pl. közös költség),
Bevételnek számít továbbá (ha a bérlő fizeti meg): biztosítási és takarítási díja, közös képviselet díja, közös költség,
Nem számít bevételnek: a bérlőre áthárított közüzemi szolgáltatások díja,
Jövedelemszámítás módszerei:
Szja fizetés
A jövedelem után 15% adóelőleg negyedévente, a negyedévet követő 12. napjáig.
Ha cég, vagy EV bérli a lakást, akkor neki, mint kifizetőnek kell az előleget levonni és megfizetni a bérbeadó nyilatkozat alapján.
Az előleget majd az Szja bevallásban kell május 20-ig bevallani.
Bizonylatolás
Tekintve, hogy a bérbeadás áfamentes, elég a számviteli bizonylat kiadása. Ha a bérlő ragaszkodik a számlához, bérbeadónak adószámot kell kiváltania.
Áfa kérdése
Alapvetően a bérbeadás áfa mentes tevékenység, de választható az áfa alanyiság, pl. akkor, ha a felújításhoz, átalakításhoz kifizetett áfát szeretné a kifizetendő áfából levonni.
A garázs bérbeadása áfa köteles tevékenység. Azonban választható az Alanyi Áfamentesség 12 millió forintos bevételi határig.
további információ: nav.gov.hu 10. információs füzet
Alapestben adószám nem kell a lakásbérbeadáshoz, mert elegendő az adóazonosító jel.
A bérbeadás jövedelme önálló tevékenységből származó jövedelemnek számít, ami az összevont adóalap számít bele. A jövedelmet a bevételből a költségek levonásával kell kiszámítani.
Bevétel: bérleti díj, megtérített egyéb összegek (pl. közös költség),
Bevételnek számít továbbá (ha a bérlő fizeti meg): biztosítási és takarítási díja, közös képviselet díja, közös költség,
Nem számít bevételnek: a bérlőre áthárított közüzemi szolgáltatások díja,
Jövedelemszámítás módszerei:
- 10% költséghányad A bevétel 90%-a számít jövedelemnek, további költség nem számolható el.
- Tételes költségelszámolásSzámlával igazolt, bérbeadás kapcsán felmerült költségek.
Szja fizetés
A jövedelem után 15% adóelőleg negyedévente, a negyedévet követő 12. napjáig.
Ha cég, vagy EV bérli a lakást, akkor neki, mint kifizetőnek kell az előleget levonni és megfizetni a bérbeadó nyilatkozat alapján.
Az előleget majd az Szja bevallásban kell május 20-ig bevallani.
Bizonylatolás
Tekintve, hogy a bérbeadás áfamentes, elég a számviteli bizonylat kiadása. Ha a bérlő ragaszkodik a számlához, bérbeadónak adószámot kell kiváltania.
Áfa kérdése
Alapvetően a bérbeadás áfa mentes tevékenység, de választható az áfa alanyiság, pl. akkor, ha a felújításhoz, átalakításhoz kifizetett áfát szeretné a kifizetendő áfából levonni.
A garázs bérbeadása áfa köteles tevékenység. Azonban választható az Alanyi Áfamentesség 12 millió forintos bevételi határig.
további információ: nav.gov.hu 10. információs füzet